Ban quản lý dự án hoặc tư vấn quản lý dự án

Thảo luận trong 'Dịch vụ Công nghiệp - Xây dựng' bắt đầu bởi ctysongnam2019, 10/6/19.

Lượt xem: 12,305

  1. ctysongnam2019

    ctysongnam2019 Thượng Đế

    Tham gia:
    10/6/19
    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Địa phương:
    HCM
    Ban quản lý dự án hoặc tư vấn quản lý dự án là bộ phận đại diện chủ đầu tư để tổ chức thực hiện toàn bộ dự án đầu tư xây dựng từ khâu khảo sát, quy hoạch, đền bù giải tỏa, lập dự án đến tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, tổ chức đấu thầu, tư vấn giám sát và nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

    Đơn vị quản lý dự án không những điều phối, kiểm soát tiến độ của các đơn vị kỹ thuật chuyên môn mà còn phải đại diện chủ đầu tư làm việc với các cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình triển khai dự án. Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư thì công tác đền bù giải tỏa và trình duyệt các giấy phép xây dựng là các công tác đòi hỏi người quản lý dự án phải có nhiều kinh nghiệm, ứng xử khéo léo, có kỹ năng thương thượng, am tường các quy trình làm việc của các cơ quan ban ngành. Tuy nhiên, đây luôn là công tác khó kiểm soát tiến độ nhất, nhất là trong môi trường kinh doanh hiện nay của Việt Nam.

    [​IMG]
    Ban quản lý dự án Chung cư IJC AROMA

    Giám đốc quản lý dự án, thường là kỹ sư xây dựng, không phải là người am tường tất cả các bộ môn nhưng phải là người giỏi một chuyên môn và am hiểu các chuyên ngành khác liên quan trong dự án trên khía cạnh tổng quát. Kỹ năng quan trọng nhất của giám đốc quản lý dự án là kỹ năng quản trị PDCA: lập kế hoạch (Plan), thực hiện (Do), kiểm tra kiểm soát tiến độ (Check), và giải pháp, hành động sau khi kiểm tra (Action). Các dự án lớn thì lập thành ban quản lý dự án với các kỹ sư, chuyên viên quản lý dự án phụ trách các chuyên ngành kiến trúc, kết cấu, điện, nước, hạ tầng, khối lượng, vật tư … để hỗ trợ giám đốc dự án trong việc quản lý công tác chuyên môn của các đơn vị khác tham gia trong dự án.

    Quản lý dự án trong giai đoạn thi công ngoài công trường liên quan nhiều đến nghiệp vụ giám sát chất lượng, an toàn lao động và tổ chức thi công. Giai đoạn này quản lý dự án phải lên kế hoạch thật chi tiết và hợp lý để bảo đảm rằng các đơn vị thi công phối hợp với nhau nhịp nhàng, không chồng chéo, chờ đợi và xung đột trong quá trình thực hiện các cấu kiện, hạng mục hay hệ thống của công trình. Việc này đòi hỏi người quản lý dự án phải có kinh nghiệm thi công hay giám sát ở công trường.

    Nếu quản lý dự án phải chịu trách nhiệm về dòng tiền hay tiến độ thi công xây dựng thì nên được quyền yêu cầu chủ đầu tư tham gia từ giai đoạn chuẩn bị dự án hoặc tối thiểu là giai đoạn đấu thầu và thương thảo hợp đồng với các nhà thầu thi công. Một dự án chỉ thực hiện đúng tiến độ khi và chỉ khi cơ chế đấu thầu minh bạch để lựa chọn được nhà thầu phù hợp, các điều kiện ràng buộc trong hợp đồng về thưởng và phạt theo tiến độ rõ ràng và được thực hiện nghiêm minh.

    Rất nhiều chủ đầu tư chỉ chọn quản lý dự án sau khi đã ký hợp đồng với đơn vị thi công mà thiếu sự tư vấn chuyên môn về xem xét khối lượng và đơn giá chào thầu, thương thảo hợp đồng xây dựng của đơn vị quản lý dự án xây dựng, làm cho công tác quản lý dự án phía sau rất khó ràng buộc nhà thầu. Điều này hay dẫn đến việc trễ tiến độ.

    Song Nam là một đơn vị quản lý dự án chuyên nghiệp từ khâu tư vấn thiết kế, xin các giấy phép xây dựng đến tư vấn lựa chọn nhà thầu và tổ chức quản lý, giám sát quá trình thi công ngoài công trường. Chúng tôi thực hiện quản lý dự án cả các dự án nhà cao tầng (Chung cư IJC Aroma) đến nhà xưởng công nghiệp (Nhà máy Wahl Clipper) cho các chủ đầu tư nước ngoài.
     
  2. ctysongnam2019

    ctysongnam2019 Thượng Đế

    Tham gia:
    10/6/19
    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Địa phương:
    HCM
    Kỹ sư giám sát là người chịu trách nhiệm giám sát trực tiếp công tác thi công tại các công trình xây dựng. Làm sao để giám sát công trình xây dựng thật hiệu quả, vừa đảm bảo chất lượng vừa đáp ứng yêu cầu về tiến độ là điều mà các kỹ sư giám sát phải quan tâm.

    Hôm nay, Song Nam xin chia sẻ một số điều cần biết về cách giám sát công trìnhxây dựng hiệu quả để các bạn tham khảo.

    Tư vấn giám sát công trình hiệu quả ngay từ khâu thiết kế

    Nhiệm vụ của người kỹ sư giám sát trong giai đoạn này kiểm tra tất cả các yêu cầu xây dựng của chủ đầu tư phải được thể hiện trong hồ sơ thiết kế - kỹ thuật và mọi chi phí thẩm tra dự toán xây dựng phải khớp với ngân sách. Hồ sơ thiết kế chính bàn bản vẽ chi tiết các mặt đứng – mặt cắt – phối cảnh 3D của công trình, bạn cần quan sát kỹ mô hình 3D của công trình để có được những hình dung rõ ràng, cụ thể về những hạng mục của công trình. Với hồ sơ kỹ thuật – bản vẽ chi tiết các hạng mục xây dựng, bạn cần kiểm tra – đối chiếu kỹ các số liệu về đơn giá để quản lý tốt chi phí xây dựng.

    Tư vấn giám sát - nghiệm thu từng hạng mục theo tiến độ thi công phần thô

    Xây dựng phần thô được xem là phần quan trọng bậc nhất trong kết cấu của một công trình, do đó công tác giám sát cần phải được đặc biệt chú trọng. Hoạt động giám sát trong giai đoạn này bao gồm: kiểm tra vật liệu xây dựng có đúng khối lượng – chủng loại và chất lượng hay không, theo dõi tiến độ thi công từng công đoạn,… và phối hợp nghiệm thu khi từng hạng mục được hoàn thành. Trong quá trình xây dựng, nếu có những yếu tố khách quan buộc phải thay đổi phương thức thi công thì kỹ sư giám sát cần phải làm việc với chủ đầu tư, nhà thầu và kiến trúc sư để đưa ra phương án giải quyết hiệu quả nhất, tùy thuộc vào tình hình thực tế.

    Tư vấn giám sát giai đoạn hoàn thiện theo đúng trình tự

    Giai đoạn hoàn thiện sẽ quyết định yếu tố thẩm mỹ của một công trình, cho nên công tác giám sát cần phải sát sao, để khi công trình hoàn tất, không cần phải đục đẽo sửa chữa. Với các công trình cao tầng thì gian đoạn hoàn thiện cần được tiến hành từ tầng cao nhất xuống dưới để hạn chê việc đi lại ảnh hưởng đến chất lượng các hạng mục đã hoàn thành. Quy trình hoàn thiện một công trình xây dựng được tiến hành theo các bước sau: tô tường - láng sàn - ốp, lát gạch - sơn tường.

    Song Nam là công ty tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, cơ điện, thi công xây dựng và quản lý dự án quy mô lớn ở TPHCM.

    Liên hệ:

    Công Ty TNHH Phát Triển Dự Án Song Nam

    Địa chỉ: 98 Trần Quang Khải, P. Tân Định, Quận 1, TP HCM

    Điện thoại: + (84.28) 3848 4995

    Hotline : 0769 861 168
     
  3. ctysongnam2019

    ctysongnam2019 Thượng Đế

    Tham gia:
    10/6/19
    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Địa phương:
    HCM
    Song Nam được phát triển từ bộ phận tư vấn thiết kế: lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở, thiết kế hạ tầng kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, lập dự toán, tư vấn thẩm tra, xin phép xây dựng. Song Nam đã thực hiện rất nhiều loại công trình từ cao ốc văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại, công viên đến khu du lịch, resort, biệt thự, khách sạn, sân golf và các khu phức hợp trong cả vai trò thiết kế trọn gói hay tư vấn địa phương cho các công ty kiến trúc nước ngoài. Song Nam cũng đã xuất khẩu được chất xám khi cùng với Cashmore (Úc) thiết kế sân golf Trùng Khánh (Trung Quốc), hay thiết kế bản vẽ biệt thự, nhà liên kế ở Mỹ.

    Xem thêm: songnam.net/Tin-tuc/Chi-tiet/Phong-thuy-va-chuyen-thiet-ke-kien-truc/141
     

Chia sẻ trang này